Inversión · Bienes Raíces 2026

Comprar Propiedad en Colombia como Extranjero: Guía 2026

Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Colombia con las mismas condiciones que un nacional en la mayoría de casos. Pero el proceso tiene pasos específicos (registro de inversión extranjera, impuestos, notaría) y errores costosos si se hacen mal.

¿Puede un extranjero comprar libremente?

Sí. No existe restricción general por nacionalidad para comprar vivienda o locales comerciales en zonas urbanas. Hay excepciones en zonas de frontera o áreas de seguridad nacional, pero para la mayoría de compradores en Medellín, Bogotá, Cartagena o ciudades intermedias no aplica.

Pasos principales del proceso

1. Búsqueda y oferta
2. Estudio de títulos (Certificado de Tradición y Libertad + revisión de gravámenes)
3. Promesa de compraventa
4. Escritura pública en notaría
5. Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos
6. Registro de la Inversión Extranjera ante el Banco de la República (Formulario 4 / extracto SICE)
7. Pago de impuestos (retención, impuesto de registro, etc.)

Relación con la visa de inversionista

Si el valor de la propiedad alcanza o supera los 350 SMMLV (aprox. COP 612,8 millones en 2026), puedes usar esa compra como base para solicitar la Visa de Inversionista por inmueble. El valor que cuenta es el de la escritura. La propiedad debe estar a nombre exclusivo del solicitante.

Errores frecuentes

• Comprar en copropiedad cuando el objetivo es la visa de inversionista
• No registrar la inversión extranjera a tiempo
• Confiar solo en el vendedor o en un intermediario sin estudio de títulos independiente
• Subestimar costos de cierre (notaría, registro, impuestos, abogado)

Información general. No constituye asesoría legal ni inmobiliaria. Cada transacción requiere revisión profesional.